Destacó la alta demanda por propiedades modernas y bien localizadas, un mayor dinamismo en proyectos de BTS (built to suit) logísticos y un aumento en la búsqueda de espacios de menores áreas.

En el cierre de 2021, los sectores con mayor demanda en el mercado industrial de América Latina fueron aquellos destinados a atender al comercio electrónico, espacios industriales de alta gama y bodegas de almacenamiento y logística. Ello permitió una absorción durante el segundo semestre del año que superó los 2,9 millones de metros cuadrados, reduciendo la disponibilidad al 6,4 %.

De acuerdo con el reporte de cierre de operaciones de 2021 para el mercado industrial en América Latina, elaborado por los equipos de investigación de mercados de Newmark que dirige Juan Flores, se destaca que a pesar de que aumentó el inventario en más de dos millones de metros cuadrados en un semestre, la disponibilidad disminuyó del 8,2 % al 6,4 %. 

En el reporte de los mercados que monitorea Newmark en la región latinoamericana, se indica que en el segundo semestre de 2021 el mercado industrial concluyó con indicadores claramente positivos con un inventario que creció de manera sostenida en la región, destacando la entrega de nueva superficie en Sao Paulo. 

En el reporte de cierre 2021 de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino, destacan las siguientes ciudades:

Lima, Perú

El mercado de centros logísticos tiene un inventario de 1 490 230 m², entre almacenes prime y de clase B. Más del 60 % del inventario de estos espacios se concentra en la zona Sur, básicamente en Villa El Salvador y Lurín. El resto del inventario se ubica en las zonas Este y Callao. Muchos locales y condominios industriales lograron cubrir la vacancia debido al e-commerce y las empresas logísticas, llegando a un 5,8 %. Los precios de renta en los almacenes varían desde los USD 5,60 y USD 7,00 por m², que resulta en un promedio de USD 6,26 por m².

Buenos Aires, Argentina

El mercado sigue impulsado por el crecimiento del e-commerce que tracciona la demanda y ha generado cambios en la operación de grandes plataformas logísticas. La absorción neta del cuarto trimestre cerró en valores negativos; sin embargo, el acumulado anual finalizó en valores positivos, dando muestra del inicio de la recuperación del mercado. La vacancia también se mantuvo con tendencia a la baja, dato positivo que muestra que no ha crecido la superficie liberada.

Río de Janeiro y Sao Paulo, Brasil

Desde el 2020, el mercado de espacios industriales de alta gama y bodegas de almacenamiento y logística se ha presentado al alza. Nunca se había visto una demanda tan alta por propiedades modernas y bien localizadas para mejorar la eficiencia de la cadena de suministro y que atiendan las demandas cambiantes de los usuarios, especialmente por empresas dedicadas al comercio electrónico, comercio y logística.

En Río de Janeiro no se liberó espacio en los últimos trimestres de 2021, por lo que presentó una absorción de 129 mil m2. La absorción acumulada del año cerró en 234 mil m2, un récord de acuerdo con los análisis de Newmark. En consecuencia, se presentó una importante reducción de la tasa de disponibilidad de 19 % a 15 %.

En Sao Paulo, la absorción neta trimestral fue la más alta del año con 578 mil m2. Ello condujo a que el valor acumulado anual de este indicador sume 114 millones de m2, la más alta desde el 2014. La tasa de disponibilidad, por su parte, se mantuvo en los niveles observados desde el 2014.

Santiago de Chile, Chile

El año 2021 culminó como uno de los períodos de mayor absorción y demanda por bodegas desde que se lleva registro. Esto es una prueba del dinamismo del mercado, con un contraste acentuado respecto al 2020, lo que resultó en un desbalance de oferta y demanda que algunos desarrolladores observan con cautela. Por su parte, la producción de superficie continúa baja respecto a los promedios históricos y la mayor parte de esta corresponde a proyectos BTS, como respuesta a la incertidumbre económica en busca de menores riesgos. No obstante, las perspectivas para el 2022 son positivas.

Bogotá, Colombia

Después de las dificultades de 2020, el 2021 fue un excelente año para la industria. En el segundo semestre del año, tuvo un comportamiento sobresaliente y alcanzó una absorción de casi 150 mil m², tres veces más lo ocupado durante el primer semestre del año. Se observa un mayor dinamismo en proyectos de BTS (built to suit) logísticos, así como un aumento en la demanda de espacios de menores áreas (400 m² a 800 m²) en distintos puntos de la ciudad, en especial en zonas de retail, continuando con el comportamiento de última milla.

Fuente: Food News Latam; 10/03/22